公寓和住宅的区别在于所有权形式、房屋规模、设施和服务等方面：
1. 所有权形式：公寓通常是以租赁或共有方式存在，而住宅则一般是以个人的产权为基础，即买房。在购买公寓时，你实际上是购买了公寓单位的所有权，但是公共区域和设施是共有的。
2. 房屋规模：公寓通常是多层建筑，每个楼层有多个单元，而住宅则多为独立的房屋，可以拥有自己的院子和停车位。
3. 设施和服务：公寓楼一般都配备有共享设施，如电梯、健身房、游泳池、停车场、门卫等，住户可以共同享用。住宅由于一般是独立的房屋，通常不会有这些共享设施。
4. 管理方式：公寓常常由物业公司进行管理和维护，提供一些服务，如保洁、维修等，住户需要缴纳物业费。住宅则由业主自行负责维护和管理。
5. 社区氛围：公寓一般有较多的居住者，人口密度较高，社区更加繁华，可能有更多的社交活动和共同生活方式。住宅则通常拥有更私密的生活空间和社区氛围。
综上所述，公寓和住宅在所有权形式、房屋规模、设施和服务、管理方式以及社区氛围等方面存在差异。选择适合自己的居住方式，需根据个人情况和需求进行考量。
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